买二手房贷款下不来首付能退吗(二手房更名后多久放款)

2022年6月1日23:59:16热点资讯评论30阅读模式

购买二手住房贷款不能下降,如果是银行原因不能贷款,那么买方可以与卖方协商终止购买合同,不承担违约责任,首付可以无条件退还,事实上,首付可以退还,主要问题是买方是否支付违约金。二手住房更名后,贷款一般在20个工作日左右。

买二手房贷款下不来首付能退吗(二手房更名后多久放款)

买二手房贷款下不来首付能退吗?

二手住房贷款不能退还首付,但属于违约情况可能需要支付一定的违约金。

1.如果是银行原因,如金额紧张,无法贷款,买方可以与卖方协商终止购房合同,无需承担违约责任。卖方应无条件退还首付款。

2.如果贷款审批受到买方自身原因的影响,如信用记录污点或还款能力不足,应尽量解决,如找担保公司担保或延长还款期限。如果仍然无法解决,则只能终止购房合同。在这种情况下,买方需要承担违约责任,向卖方支付违约金,卖方应返还首付款。

3.因此,无论贷款因何种原因无法办理,购房首付都可以退还。不同之处在于买家是否需要支付违约金。

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二手房更名后贷款多久?

二手住房转让一般在30-50天内贷款。转让手续完成后,一般在10个工作日内取得产权证书;房屋公示约12个工作日;评估机构向银行出具评估报告,一般在3-5个工作日内完成;银行审查贷款申请人的资格,审批流程一般在10个工作日内完成。但需要注意的是,贷款时间因所选银行而异。一般来说,不同的银行有不同的规定和不同的审批流程,因此贷款速度会有所不同。具体情况以相关银行规定为准。

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二手房满两年满五年哪个好?

如果是不讨论需求的话其实都一样的,但是对于卖房来说的话还是满五年比较好,满五年可以减免更多的税费,不过还要满足是唯一住房的条件。除了卖房这一点外,买房时间基本上没太多的参考意义。因为二手房满两年和满五年的区别主要体现在税费上。

1.契税:二手房满两年但不满五年的,需缴纳购房总额的1%契税;如果二手房满五年,是唯一的,就不需要缴纳契税。

2.个人所得税:两年不满五年的,按销售总收入减去购房总额,再减去税收,乘以20%纳税;五年后就不用交税了。

 

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